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- Quién tiene que pagar la IMU
- Exención imu: cuando no pagas
- Imu: en que propiedades pagas
El plazo para el pago del saldo del imu adeudado para 2022-2023 vence el 16 de diciembre . Pero, ¿cuándo debe pagarse la exención de IMU y cuándo opera ? ¿Qué es la IMU? El Imu es el impuesto municipal sobre bienes inmuebles que entró en vigor el 1 de enero de 2012, reemplazando el ICI y el impuesto sobre la renta de las personas físicas adeudado sobre propiedades no arrendadas y los recargos regionales y municipales relacionados. Hoy el impuesto se incluye junto con los impuestos y la tarifa, respectivamente, el impuesto municipal sobre servicios indivisibles y el impuesto a los residuos en el IUC, Impuesto Municipal Único.
Quién tiene que pagar la IMU
La condición impositiva por la que se requiere el pago del Imu es la posesión de la propiedad. Para pagar el anticipo que vence el 16 de junio y ahora el saldo antes del 16 de diciembre de 2022-2023 es:
- el propietario
- el titular del derecho de usufructo (el derecho a usar y disfrutar de un bien a plazo fijo), de uso (el derecho a usar la propiedad), de la vivienda (el derecho a vivir en una casa para las necesidades propias y familiares) , superficie (el derecho a construir en la tierra de terceros o vender un edificio existente por separado de la propiedad de la tierra), arrendamiento (el disfrute de un activo de terceros).
Exención imu: cuando no pagas
Imu, como se mencionó, debe pagarse en todas las propiedades, destinadas a residencia principal y segunda residencia. Sin embargo, en lo que respecta a la residencia principal a partir de 2022-2023, el impuesto no se adeuda si la propiedad se clasifica en las siguientes categorías catastrales:
- A / 2 Viviendas civiles
- A / 3 Vivienda económica
- A / 4 Viviendas populares
- A / 5 Viviendas ultra populares
- A / 6 Viviendas rurales
- A / 7 Viviendas en pequeñas villas.
Es bueno aclarar en este punto la noción de residencia principal : es la unidad inmobiliaria en la que el propietario y sus familiares residen y habitualmente viven allí. Por tanto, es necesario tener dos requisitos conjuntos: la residencia registrada y la residencia habitual.
También existen casos particulares en los que es la ley o el Municipio con la resolución reglamentaria correspondiente la que asimila otras unidades inmobiliarias a la casa principal y como tal se otorga exención del Imu (siempre que la propiedad no esté clasificada en el categoría catastral A1, A8 y A9).
El Municipio en particular puede prever la asimilación de dos unidades específicas como residencia principal :
- los bienes no arrendados pertenecientes a personas mayores o discapacitadas residentes en instituciones de hospitalización
- la propiedad cedida en préstamo gratuito a familiares en línea recta dentro del primer grado (piense en la casa cedida por los padres al hijo). No obstante, siempre que opere la asimilación a vivienda principal y la consiguiente exención de Imu, el Ayuntamiento podrá establecer la presencia de alguna de las siguientes condiciones: el prestatario debe pertenecer a una unidad familiar con un valor Isee no superior a 15 mil euros o la asimilación opera hasta el participación de los ingresos de la propiedad no superior a 500 euros.
Otras unidades inmobiliarias están excluidas por ley del pago del Imu como:
- viviendas pertenecientes a cooperativas de construcción de propiedad indivisa, utilizadas como residencia principal y pertenencias conexas de los socios cesionarios;
- edificios residenciales destinados a vivienda social según la definición del Decreto Ministerial 22.4.2008;
- la única propiedad (inscrita o inscrita en el Registro de la Propiedad como una unidad de propiedad única) propiedad, y no arrendada, por personal en servicio permanente perteneciente a las Fuerzas Armadas, Fuerzas de Policía, personal de la Brigada Nacional de Bomberos y personal perteneciente a la carrera de prefectura;
- el domicilio conyugal asignado al cónyuge, previa disposición de separación legal, nulidad, disolución o terminación de los efectos civiles del matrimonio.
Imu: en que propiedades pagas
Por el contrario, el saldo de IMU se paga por la residencia principal considerada de lujo o valiosa, por lo tanto, cae dentro de las categorías catastrales:
- A / 1 Casas señoriales
- A / 8 Viviendas en villas
- A / 9 Castillos, palacios de destacado mérito artístico o histórico.
A estas unidades inmobiliarias se les aplica la tasa del 0,4% (modificable, creciente o decreciente, por los Ayuntamientos hasta 0,2 puntos porcentuales) y la deducción de 200 euros, eventualmente incrementada por el Ayuntamiento hasta la puesta a cero. del impuesto adeudado.
Además de la casa principal de lujo o prestigiosa, el Imu se paga sobre unidades inmobiliarias residenciales distintas de la vivienda principal y los accesorios relacionados, es decir, las viviendas que se mantienen disponibles (es decir, segundas viviendas), viviendas arrendadas, viviendas concedidas. en préstamo gratuito a familiares, en línea recta o en garantía que no hayan sido asimilados a la residencia principal por el Municipio.