La transformación de un apartamento de dos habitaciones en un apartamento de tres habitaciones siempre es posible siempre que el proyecto de renovación cumpla con las condiciones impuestas
por la normativa municipal de edificación en cuanto a las medidas mínimas del local y la normativa sanitaria. Es una intervención que implica
la redacción de una práctica de construcción por parte de un profesional calificado, topógrafo, arquitecto, ingeniero. A continuación, en respuesta a nuestro lector Cristian, proponemos el proyecto creado por la ingeniera Alessia Avancini.
Es un departamento originalmente compuesto por una sala de estar diáfana, un dormitorio doble, un baño y un armario obtenido de un nicho en la pared perimetral. La sala de estar y el dormitorio están en el mismo lado y ambos dan a un balcón cada uno con una puerta francesa. Por tanto, las habitaciones son muy luminosas. En la zona de estar hay una abertura adicional, una especie de corte de altura completa,
que acentúa la luminosidad y da carácter a la estancia. El baño también tiene ventanas.
El proyecto de renovación de dos a tres habitaciones
La posición de las ventanas es uno de los aspectos más importantes a tener en cuenta a la hora de afrontar una reforma, teniendo en cuenta que muchas veces, sobre todo en condominios, la modificación de las elevaciones es imposible o en todo caso complicada.
En nuestro caso, las dos ventanas francesas del balcón bloquean el dormitorio doble y la cocina en la posición actual (de esta manera es posible aprovechar el componente actual de la planta). Para pasar de un apartamento de un dormitorio a un apartamento de tres habitaciones, por tanto, las únicas ventanas útiles para obtener el dormitorio son la del baño y la del salón. Ambos tienen dimensiones adecuadas para garantizar la relación de aeroiluminacióna la nueva habitación, que debe tener una superficie mínima de 8 metros cuadrados (según normativa de edificación) y por tanto una apertura de al menos 0,8 metros cuadrados (1/10 de la superficie construida, en algunos casos puede ser 1/8). Sin embargo, la acentuada altura de la ventana del salón obliga, de forma casi natural, a colocar la nueva habitación en lugar del baño actual y por tanto dejar ambas ventanas a la zona de estar, asegurando así una buena iluminación en un espacio reducido.
En el nuevo diseño, el baño se coloca en la pared perimetral ciega a la derecha de la entrada y se fusiona con el armario que ahora también actuará como antesala (requerido por ley ya que está directamente en contacto con la sala de estar que también incluye la cocina). Esta solución, que consiste en mover el baño, implica la reconstrucción del sistema de plomería para facilitar la conexión de las tomas de agua y el desagüe del inodoro. Además, dado que la habitación no tendrá ventana, será necesario instalar un sistema de ventilación mecánica controlada.. Los nuevos ambientes cumplen con todos los requisitos mínimos de habitabilidad que, por ejemplo, en el municipio de Milán son: salón con cocina americana 17 m2, habitación individual 8 m2, habitación doble 12 m2. En este sentido, la habitación recién creada es en efecto una habitación individual, perfecta a partir de los 0 años. La mayoría de las veces, cuando un apartamento de dos habitaciones se transforma en un apartamento de tres habitaciones, además del trabajo de albañilería, se debe presupuestar la compra de muebles nuevos. En este caso, el proyecto propuesto permite recuperar íntegramente el dormitorio doble que, aunque ligeramente redimensionado a favor del salón, se mantiene en su posición original.
La sala de estar, a la que se puede acceder directamente desde la entrada (donde se ha creado un práctico armario en un nicho junto a la puerta), está amueblada con una cocina en línea cerrada en una encimera por una estructura abierta que oculta los muebles y ofrece un biblioteca práctica. Enfrente está la mesa de comedor: forma parte de una composición que integra un pilar que se enmascara con un revestimiento de madera coordinado con el módulo de estantería y continúa con un mueble de TV bajo . Frente a este se encuentra el sofá que disfruta de la vista en el exterior.
El dormitorio es una habitación rectangular que incluye una pequeña antesala. Está amueblado con una cuna y un cambiador completo con una gran cómoda y un compartimento cerrado por dos puertas, suficiente para el kit de un bebé.
