En teoría, derribar un muro es prácticamente siempre posible: sólo se trata de la importancia de la intervención estructural y, en consecuencia, del compromiso económico. Esto es lo que necesita saber antes de abordar una obra de este tipo, cuando pretenda transformar la distribución de su apartamento o ampliar un entorno.
Demoler una pieza: cuándo y cómo
Lo primero que hay que entender sobre cuándo demoler un muro es si el muro soporta carga o no . Una investigación que se puede hacer intuitivamente planta en mano -los muros estructurales son generalmente mucho más gruesos que los tablones normales-, pero que sería mejor encomendarla a un profesional cualificado, que detecte el tipo de construcción (ladrillos macizos, pilares de hormigón …) y pueda Luego también seguir todos los trámites necesarios para ser entregados a la Municipalidad, así como las obras. La demolición de un muro de carga requiere una intervención compleja y costosa, ya que, para no afectar la estática del edificio y en consecuencia la seguridad de los habitantes, son necesarias importantes obras de consolidación.. Como, por ejemplo, la instalación de pórticos o vigas metálicas capaces de soportar el peso que antes soportaba el muro cortina eliminado. O dinteles metálicos u hormigón prefabricado, en caso de que solo se abra una puerta de comunicación. Y en el caso de un tabique portante, es obligatorio presentar el trámite de modificación a la oficina técnica o al ventanilla única de edificación privada de su municipio , con cualquier proyecto de ingeniería estructural (que en determinados casos particulares puede afectar a todo el edificio).
Es más fácil demoler un muro no portante, una intervención que requiere trabajos más esbeltos y burocracia. De hecho, no siempre es necesario presentar un expediente : antes de la intervención, se debe solicitar información a la oficina técnica de su municipio, para entender si el proyecto puede incluirse en la lista de obras admitidas en construcción "libre" .
Un simple entarimado, más aún si es de placas de yeso o paneles de madera, generalmente no implica costos de consolidación importantes, sino solo el problema de resolver cómo tratar cualquier irregularidad o falta de continuidad del revestimiento en piso y techo.
En ambos casos, sin embargo, antes de proceder con la demolición, es fundamental comprender, con la ayuda de técnicos calificados, si existen sistemas en la mampostería - eléctricos o hidráulicos - y si se pueden eliminar o posiblemente mover en las paredes verticales vecinas.
Si entonces el derribo implica la ampliación de una habitación, es necesario volver a verificar los requisitos higiénicos y constructivos previstos por la normativa vigente, tanto local como nacional, como la relación de aeroiluminación o la altura mínima necesaria .
Las variaciones distributivas de la planta deben registrarse en el Registro de la Propiedad , una vez finalizadas.
En este gran salón se ha demolido una pared pero en su lugar se ha provisto un pilar de soporte. Vea el proyecto completo pinchando aquí (foto Cesare Chimenti).