Pregunta: Recientemente me mudé de casa y el administrador objetó la presencia del perro en el condominio, diciéndome que el Reglamento prohíbe la posibilidad de tener perros en los apartamentos. ¿Puede el condominio pedirme que deje de tener una mascota en mi apartamento?
Para responder con precisión sería conveniente conocer la naturaleza de la normativa de condominio vigente en el condominio y recordada por el administrador. El reglamento representa el estatuto del condominio y es obligatorio cuando el número de condominios en un edificio es mayor a diez. De hecho, se pueden distinguir dos tipos de liquidación: una de carácter contractual y otra de carácter asambleario . Según el tipo, las regulaciones pueden contener reglas de diferente naturaleza.
El reglamento contractual , que es el que se forma con el consentimiento unánime de todos los condominios que integran el condominio, generalmente elaborado por el constructor y aceptado por los propietarios a la firma de las escrituras individuales de compraventa de las unidades inmobiliarias (transcrito en el Conservatorio de registros de la propiedad inmobiliaria con el primera escritura), puede contener limitaciones a las facultades de los condominios y sus derechos sobre bienes comunes e incluso individuales, incluida la prohibición de poseer o tener mascotas.
El reglamento de asamblea , en cambio, es el que se aprueba en la asamblea de condominio, con un número de votos que representa la mayoría de los presentes en la asamblea y al menos la mitad del valor milésimo del edificio, y solo puede contener normas que regulen la uso de cosas comunes, distribución de gastos, protección de la decoración del edificio y administración del mismo.
Ley de condominios: mascotas
La reforma de la ley de condominios (L. 11.12.2012 n. 220 entró en vigor el 18.06.2013), que condujo a la modificación de algunos artículos del código civil, específicamente previstos (art. 1138 del Código Civil, párrafo IV) que las reglas del reglamento no pueden prohibir tener o tener mascotas . Este incidente, contenido en el artículo del código que rige la regulación del condominio de carácter asambleario, atestigua la mejora de la relación hombre-animal establecida a nivel europeo y nacional .
Esta innovación del código, sin embargo, no se puede superar si existe una regulación contractual en el condominio que prohíbe la tenencia de animales .
Por ello, es necesario aclarar la naturaleza de la normativa vigente en la realidad del condominio específico. Si la prohibición impugnada está contenida en un reglamento contractual - que como comprador ha aceptado explícitamente la firma de la escritura - el mismo no puede hacer más que solicitar su modificación, que sin embargo requiere el consentimiento unánime de todos los condominios que integran el condominio. Si, por el contrario, la disposición a la que se refiere el administrador está contenida en un reglamento de la junta de accionistas, el lector podrá impugnar su aplicación por ser contraria a la ley .
Abogada Roberta Negri, bufete de abogados en via Morosini 12, Milán, [email protected]