Desde la reparación del pavimento exterior e interior hasta la reconstrucción de revoques hasta la estandarización de los sistemas eléctrico, gas, higiénico y sanitario. Hay un total de 58 intervenciones de edificación gratuitas , tanto en el exterior del edificio como en el jardín, que se pueden realizar sin necesidad de presentar ningún tipo de comunicación al Ayuntamiento.
Construcción libre: ¿cuáles son las obras a realizar sin permiso?
Estas son las intervenciones que se encuadran dentro de la construcción libre, identificadas por el nuevo Glosario de construcción libre que simplifica la burocracia del trabajo doméstico. La lista incluye la reparación, reemplazo, renovación de pisos externos e internos, reconstrucción, reparación, pintura (incluidos trabajos relacionados) de yesos internos y externos, reparación, reemplazo, renovación de elementos decorativos de fachada, reparación, integración, eficiencia, renovación y / o mejora de sistemas eléctricos, mantenimiento, reparación y remoción de gazebos, instalación, reparación, reemplazo, renovación de generadores solares, fotovoltaicos y microeólicos. Para obtener la lista completa de trabajos que se pueden realizar sin autorización, consulte aquí.
Construcción gratuita y deducción fiscal
Una pregunta muy frecuente es si para este tipo de obras gratuitas se puede o no aprovechar la deducción fiscal por rehabilitación , el 50% de descuento hasta el 31 de diciembre de 2022-2023 por un coste máximo de 96 mil euros por unidad de inmueble. La Agencia Tributaria en respuesta a una solicitud de un contribuyente aclara que incluso se pueden incentivar las intervenciones edilicias gratuitas, pero se debe indicar una declaración sustitutiva de la escritura de notoriedad en la que se debe indicar la fecha de inicio de las obras y es necesario certificar que las intervenciones de reestructuración se encuentran entre las que pueden facilitarse, incluso si no requieren ninguna calificación.
Al respecto, la misma Agencia recuerda que en apartamentos individualespuede aprovechar la deducción del 50% solo para trabajos extraordinarios de mantenimiento. Por otro lado, los de mantenimiento ordinario se facilitan sólo si se realizan en partes comunes de edificios municipales. No obstante, para la calificación de la intervención desde el punto de vista edificatorio y urbanístico, los Ingresos se refieren a evaluaciones específicas de carácter técnico al Ayuntamiento u otro ente territorial competente en materia edificatoria y urbanística. Si esto confirma que, de acuerdo con la normativa de edificación vigente, no es necesario realizar ninguna comunicación para la ejecución de estas obras, podrá beneficiarse de la deducción, siempre que haya cumplido con todos los requisitos exigidos por la legislación vigente, en particular para pagar los gastos. mediante transferencia bancaria o correo electrónico.