Aquellos que tengan una segunda vivienda junto al mar o en la montaña y quieran "comprometerse" por cortos periodos de tiempo pueden pensar en alquilarla exclusivamente para el periodo estival, por ejemplo. En este caso, el tipo de contrato a utilizar es el de alquiler corto. Para anunciar su solución de vivienda, los portales en línea como Airbnb, HouseTrip o HomeAway, por nombrar algunos, son muy populares en la actualidad.
La Agencia Tributaria aclara que un contrato de arrendamiento corto significa un contrato de arrendamiento, que no dura más de 30 días, de propiedades residenciales (incluidos subarrendamientos y concesiones para uso de terceros para consideración del prestatario). ) estipulado por personas físicas, ajenas al ejercicio de actividades comerciales. Para estos contratos no hay obligación de registro y, por lo tanto, no se pagarán los derechos de registro y timbre según lo dispuesto para los otros tipos de contratos. Pero, desde el punto de vista fiscal, ¿qué régimen se contempla?
El cupón seco en el alquiler corto
La novedad llegó en 2022-2023 con las denominadas maniobras (Decreto Ley N ° 50/2021). A partir de 2022-2023 en estos contratos es posible aplicar las disposiciones sobre el “impuesto a tanto alzado sobre el alquiler de viviendas” . Esto significa que el arrendador que opte por el régimen de cupón podrá someter los ingresos que derive del arrendamiento en lugar de la tributación ordinaria (abonando así el Irpef y los impuestos adicionales regionales y municipales relacionados) al impuesto sustitutivo del 21%.
El cupón seco se aplica tanto cuando los contratos se celebran directamente entre el propietario (o el subarrendador o el prestatario) y los inquilinos y cuando para su estipulación o para el pago de los alquileres o tarifas intervienen sujetos que realizan actividades de intermediación inmobiliaria (como los portales indicados arriba). De hecho, los contratos de arrendamiento a corto plazo pueden ser estipulados directamente por el arrendador oa través de sujetos que realizan actividades de intermediación inmobiliaria o portales telemáticos que ponen en contacto a personas que buscan una propiedad con personas que tienen unidades inmobiliarias en alquiler. Dejando de lado por el momento las obligaciones a las que están sujetos estos intermediarios, veamos en detalle para qué contratos de arrendamiento corto puedes elegir el cupón seco:
- la duración no debe exceder los 30 días
- la fecha de estipulación no es anterior al 1 de junio de 2022-2023
- no se requiere la adopción de un esquema contractual particular
- debe afectar únicamente a las unidades inmobiliarias (también alquiladas con fines turísticos) para uso residencial (categoría catastral de A1 a A11, excluyendo A10), ubicadas en Italia, y sus pertenencias
- también pueden proporcionar servicios auxiliares al contrato de arrendamiento (suministro de ropa blanca, limpieza local, wi-fi, uso de servicios telefónicos)
- las partes (arrendador e inquilino) solo pueden ser personas físicas que estipulen el contrato fuera del ejercicio de una actividad empresarial
- también puede ser subarrendamiento, préstamo a contraprestación, arrendamientos de habitaciones individuales de una vivienda, siempre por una duración máxima de 30 días
- pueden ser celebrados directamente por las partes oa través de sujetos que realicen actividades de intermediación inmobiliaria o que gestionen portales telemáticos.
El arrendador ejerce la opción por el régimen de cupones con la declaración de impuestos correspondiente al año en que se devengan las rentas o se cobran las tasas.