¿Se puede conectar una habitación directamente a la sala de estar con una puerta corredera ? ¿O la legislación establece la obligación de desvincularse? ¿Y si, por ejemplo, la habitación tendrá un uso “mixto”, es decir, durante el día como estudio y por la noche como dormitorio (por ejemplo con una cama plegable “oculta”)? La obligación de la "zona de filtrado" está prevista entre el baño y la cocina - responde la arquitecta Ornella Musilli : "los aseos deben desconectarse de la zona de cocina a través de un compartimento especial (vestidor, pasillo, atrio) delimitado por ventanas". Generalmente no se requiere que el dormitorio deba estar separado del salón por un pasillo, la elección depende de las preferencias del propietario y / o de la conformación de la casa..
El alojamiento mínimo "estandarizado" es el apartamento tipo estudio, que se caracteriza por la mezcla de funciones, por lo que un ambiente puede ser polivalente de acuerdo con los requisitos dimensionales e higiénicos.
Requisitos mínimos de superficie habitable
Los parámetros de evaluación varían según el uso previsto y se hace una primera distinción entre vivienda y auxiliar: el salón es aquel en el que se desarrolla la vida o actividad doméstica de las personas (salón, dormitorio, cocina, estudio …) ; en el accesorio, la estadía de personas es limitada en el tiempo y dedicada a operaciones bien definidas (pasillo, baño, closet, lavandería). A la hora de solicitar la autorización y posterior habitabilidad, es necesario por tanto especificar claramente su uso, en este caso dormitorio / estudio.
Los requisitos mínimos de superficie utilizable para espacios habitables se muestran a continuación :
- dormitorio individual = 9,00 metros cuadrados
- dormitorio doble (+ posible vestidor) = 14,00 metros cuadrados
- sala de estar con cocineta = 14,00 m2
- cocina = 5,00 m2
- sala de estudio = 7,00 metros cuadrados;
En el caso concreto, el tamaño mínimo a respetar debe ser el de la actividad principal de la sala (14,00 metros cuadrados si es doble y 9,00 metros cuadrados si es individual), el de la zona de estudio se considerará incluido y no adicional . La puerta corredera también representa una excelente alternativa al tipo de apertura con bisagras, no solo como una solución que ahorra espacio, y es particularmente decisiva para grandes luces. En muchos municipios entonces existen diferentes normas en función de las distintas situaciones (contexto geográfico, ubicación o no en el centro histórico, edificio de interés histórico y arquitectónico …)
Referencias normativas: Decreto Ministerial de Salud de 5 de julio de 1975 y Reglamento de Edificación e Higiene del Municipio al que pertenecen.