comprar una casa contratando una hipoteca es una opción que se practica en la mayoría de los casos cuando no se dispone de liquidez suficiente para realizar la venta. Veamos qué se puede descargar de la hipoteca en 730 además de la deducción conocida de gastos por intereses.
Deducción por gastos del primer préstamo hipotecarioEn el caso de un préstamo contratado para la compra de la vivienda principal, entendido como el alojamiento en el que habitualmente reside el contribuyente o sus familiares, el titular del préstamo puede disfrutar de una deducción del IRPF equivalente al 19% del importe pagado por intereses. pasivo, dentro de un importe máximo de 4.000 euros, lo que se traduce en una deducción máxima de 760 euros .
Sin embargo, además de los intereses pagados por el préstamo, también se pueden deducir los cargos accesorios al préstamo, que son los gastos necesarios para firmar el contrato de préstamo . Estos cargos incluyen:
- el monto de las sumas más altas pagadas debido a cambios en el tipo de cambio para hipotecas estipuladas en otra moneda
- la comisión debida a las instituciones por sus actividades de intermediación
- la carga fiscal (incluido el impuesto de registro o cancelación de hipoteca y el impuesto sustitutivo sobre el capital prestado)
- la llamada "comisión" por cuotas diferidas
- los costos de tasación preliminar, notarial y técnica ,
- la sanción por amortización anticipada del préstamo, etc.
Los honorarios legales incluyen tanto el ' notario honorario por la firma del contrato de préstamo (excluyendo los incurridos en el contrato de compra), como los costos incurridos por el notario en nombre del cliente, por ejemplo, inscripción y cancelación de la hipoteca.
Sin embargo, los costos de seguro de la propiedad no se pueden deducir.
Quién se beneficia de la deducciónEl beneficiario de la deducción fiscal debe ser la misma persona a quien se extienda el préstamo y en el caso de un matrimonio que haya comprado la casa en conjunto, cada cónyuge podrá deducir los intereses solo por su parte, por una cantidad máximo de 2.000 euros: si, por el contrario, una de las dos se carga fiscalmente a la otra, la deducción corresponde a esta última para ambas acciones. En caso de separación legal, el cónyuge separado también forma parte de los miembros de la familia hasta que se anote la sentencia de divorcio. En caso de divorcio, el cónyuge que haya trasladado su residencia habitual sigue teniendo derecho a la deducción de la parte correspondiente, si los miembros de la familia tienen su residencia habitual en el inmueble. La deducción es hasta un importe máximo de 4.000,00 euros.