El imu, el impuesto municipal a la propiedad y el Tasi, el impuesto municipal sobre servicios indivisibles, no se adeudan a la vivienda principal a menos que sea una propiedad clasificada como de lujo o valor, en las categorías catastrales A1, A8. y A9. También hay casos en los que se reducen los impuestos y entre estos el préstamo gratuito para uso.
En el caso de que una propiedad se conceda como préstamo gratuito a un familiar de primer grado en línea recta (por lo tanto a un padre o hijo), el prestamista se beneficia de la reducción de la base imponible IMU y TASI al 50%. Sin embargo, se deben cumplir una serie de condiciones para aprovechar estos beneficios que son:
- La propiedad debe usarse como residencia principal
- La propiedad no debe pertenecer a una de las denominadas categorías catastrales de lujo (A / 1, A / 8, A / 9)
- El contrato debe estar debidamente registrado (si el contrato es por escrito, el registro es obligatorio dentro de los 20 días a partir de la fecha de la escritura con una tasa fija de 200 euros; mientras que para los contratos verbales, la solicitud de registro debe presentarse con el modelo 69 del 'Agenzia delle Entrate especificando en el tipo de escritura: Contrato de préstamo verbal).
El prestamista también debe poseer solo una propiedad en Italia además de la casa principal que no es de lujo ubicada en el territorio donde se encuentra la propiedad otorgada en préstamo, debe residir y tener su residencia habitual en el mismo municipio en el que se otorga la propiedad en préstamo y finalmente deberá presentar la declaración IMU que acredite la posesión de los requisitos.
POR LO TANTO LLEGAMOS A LA PREGUNTA DE NUESTRO LECTOR, QUE NOS PREGUNTÓ: Me gustaría saber si una persona que cede un inmueble en préstamo gratuito a una biblioteca sin fines de lucro abierta al público todo el año con unos 80 niños al día, ¿tiene que pagar la IMU?
El Ministerio de Hacienda aclara la resolución 4 / DF de 4 de marzo de 2013 en la que especifica que la entidad no comercial que cede en préstamo gratuito un inmueble de su propiedad a otra entidad no comercial no paga por la realización de actividades meritorias la IMU. La relación de préstamo representa un tipo de contrato esencialmente libre y, como tal, no produce una riqueza y capacidad económica significativa a efectos fiscales según los criterios válidos para la IMU. La exención de IMU se configura así si una entidad no comercial cede un inmueble en préstamo gratuito a otra asociación sin fines de lucro dentro de su estructura o externa, siempre que en ella se realicen las actividades identificadas para aprovechar la facilidad.