La deducción fiscal por intervenciones de rehabilitación de edificios se ha ampliado a todo el año 2022-2023, por lo que es posible deducir del IRPF los gastos incurridos para reformar su inmueble, con un límite máximo de 96.000 euros. La deducción se divide en 10 cuotas anuales de la misma cantidad, pero ¿qué pasa si la propiedad se vende antes de que expire el plazo de 10 años? Respondemos así a una pregunta de nuestro lector Federico M.
“Tengo que comprar una casa nueva para renovar. ¿Qué sucede con las deducciones fiscales de mi casa actual si la vendo y ya no soy el propietario? Si no recuerdo mal, puedo decidir si me quedo con ellos o se los puedo vender a quienes compren mi casa. ¿Me equivoco? Pero no entiendo… ¿por qué el vendedor decide dejarlos a otros? ”.
Si el inmueble sobre el que se llevó a cabo la rehabilitación del edificio se vende antes de que haya transcurrido todo el plazo de aprovechamiento de la concesión, el derecho a deducir las cuotas no utilizadas se transfiere, salvo pacto en contrario de las partes, al comprador de la unidad inmobiliaria. En caso de venta y, más en general, de transmisión por escritura entre personas vivas, el vendedor tiene la posibilidad de elegir si continuar aprovechando las deducciones aún no utilizadas o ceder el derecho al comprador (persona física) de la propiedad. Sin embargo, en ausencia de indicaciones específicas en la escritura de compraventa, el beneficio se transfiere automáticamente al comprador de la propiedad .
Para determinar quién puede beneficiarse de la deducción durante un año, es necesario identificar a la persona propietaria de la propiedad a 31 de diciembre de ese año. La transferencia de una parte de la propiedad no conduce a una transferencia similar del derecho a deducir, que se produce solo en presencia de la venta de la propiedad completa. Sin embargo, si, como resultado de la venta de la acción, el comprador se convierte en el único propietario de la propiedad, la deducción residual se transmite al comprador.