Después de haber explicado en detalle en un artículo anterior el régimen fiscal favorable que constituye la primera facilitación de la vivienda y los requisitos objeto en cuanto a la propiedad y requisitos subjetivos respecto al comprador, conviene detenerse en los casos en los que se puede perder el beneficio fiscal. . Cuando se pierde el primer beneficio de vivienda , todos los impuestos pagados a una tasa reducida deben pagarse junto con los intereses y una multa equivalente al 30 por ciento del impuesto en sí. Pero, ¿cuáles son los casos de caducidad del primer subsidio a la vivienda? La ley los enumera de la siguiente manera:
- se hacen declaraciones falsas en la escritura de compraventa de la casa
- la casa se vende o se dona antes de que hayan pasado 5 años desde la fecha de compra. En este caso, es posible evitar la confiscación si dentro de 1 año de la donación o venta de la propiedad vuelve a comprar otra, incluso sin cargo, para ser utilizada como su residencia principal. En este caso, la estipulación dentro de 1 año del contrato preliminar no es válida
- dentro de los 18 meses posteriores a la compra, si la residencia no se ha trasladado al municipio donde se encuentra la propiedad.
En referencia a las causales de revocación de la subvención "primera vivienda" por no traspaso de residencia en el plazo de 18 meses, la Hacienda Pública ha dejado claro que si queda pendiente el plazo de 18 meses para el traslado de residencia, el ' El comprador que no pueda respetar el compromiso asumido podrá revocar la declaración formulada en la escritura de compraventa del inmueble. ¿Como? Bastará con presentar una solicitud de revocación en la oficina de la Agencia Tributaria donde se registró la escritura, solicitando la reevaluación del impuesto.
A continuación, corresponde a la oficina volver a liquidar la escritura de compraventa y notificar el aviso de liquidación al comprador, que deberá pagar el impuesto adeudado junto con los intereses. No se aplicará la penalización del 30%. Si pasan los 18 meses sin haber transferido la residencia y la solicitud de revocación no se envía a la Oficina de Ingresos, se perderá el derecho a la primera instalación de la casa.
En todo caso, es posible arrepentirse antes de que se notifique el aviso de pago de tributos presentando siempre ante la Hacienda Pública una escritura que declare el decomiso de la concesión y solicitando la revaluación del tributo y la solicitud. sanciones reducidas.
La primera vivienda no se pierde cuando, dentro de 1 año de la venta o donación, el contribuyente compra una propiedad ubicada en un país extranjero o compra dentro del mismo período de tiempo un terreno en el que realiza un edificio no lujoso para ser utilizado como residencia principal. En este último caso no es necesario que la propiedad esté terminada dentro de 1 año pero es suficiente que también haya un rustico que incluya muros perimetrales y se debe completar la cobertura. De esta forma no se pierde la ventaja fiscal.