Contenido procesado
- Las alternativas a la hipoteca para comprar una casa
- El alquiler para comprar
- El contrato de alquiler con opción a compra
- Arrendamiento de vivienda
- El contrato de arrendamiento de vivienda
- Venta con reserva de dominio
- El contrato de compraventa con reserva de dominio
Si está buscando alternativas a la hipoteca para comprar una vivienda, en los últimos años se han abierto algunas nuevas posibilidades. El contrato de “alquiler con opción a compra”, por ejemplo, fue introducido por el decreto ley del 12 de septiembre de 2022-2023, más conocido como Sblocca Italia. La herramienta, como se describe en el art. 23, se refiere a "contratos, distintos de los arrendamientos financieros, que prevén la concesión inmediata del disfrute de una propiedad, con el derecho del arrendatario a adquirirla dentro de un plazo determinado, atribuyendo la parte del alquiler indicada en el contrato a la contraprestación por la transferencia".
Las alternativas a la hipoteca para comprar una casa
Entre las alternativas a la hipoteca, también encontramos el llamado arrendamiento de vivienda , regido en cambio por la Ley de Estabilidad de 2022-2023. El artículo 1, párrafo 76 de la ley establece que "con el contrato de arrendamiento financiero de una propiedad que se utilizará como residencia principal, el banco o intermediario financiero (…) se compromete a comprar o hacer construir la propiedad a elección y según las indicaciones del usuario (…) y lo pone a disposición, por un tiempo determinado, por una tarifa específica, que tiene en cuenta el precio de compra o construcción y la duración del contrato. Una vez expirado el contrato, el usuario tiene derecho a adquirir la propiedad del activo a un precio preestablecido ". En cambio, la venta con reserva se rige por el art. 1523 del Código Civil.
- Alquiler con opción a compra : pagas un alquiler y luego compras la casa
- Arrendamiento de vivienda : prevé una tarifa y un saldo. Se beneficia de las deducciones fiscales
- Venta con reserva : la casa se paga a plazos. Pero puedes decidir no comprarlo.
Gracias a unos tipos de interés que han alcanzado porcentajes muy bajos, en los últimos años la hipoteca se ha confirmado como el instrumento financiero preferido por quienes quieren comprar una vivienda. Sin embargo, los futuros compradores no siempre están en posesión de los requisitos exigidos por los bancos. Pensemos, por ejemplo, en una pareja joven de trabajadores a plazo fijo: es poco probable que la entidad de crédito acepte la solicitud de préstamo y, para iniciar el proceso, será necesaria la intervención de un fiador, normalmente uno de los padres. . Lo mismo ocurre con los muchos jóvenes que han abierto el número de IVA: solo unos pocos están en posesión de las garantías suficientes para sacar la hipoteca y muchos de ellos simplemente tienen que recurrir a la fórmula del alquiler.La precariedad en el mundo del trabajo ha llevado así a las instituciones a pensar en nuevas formas de contratos para la compra de la vivienda principal. Las alternativas más interesantes a la hipoteca son el alquiler con opción a compra, literalmente “alquiler con opción a compra” y el arrendamiento de viviendas. El primero está diseñado para quienes comienzan desde cero y no pueden contar con ningún ahorro. El segundo, en cambio, está dedicado a los menores de 35 años, debido a las exenciones fiscales dedicadas a los que se encuentran dentro de ese grupo de edad. Finalmente, existe una tercera posibilidad: es la venta con reserva, que permite usar la casa de inmediato, pagando el costo a plazos, a lo largo del tiempo.El primero está diseñado para quienes comienzan desde cero y no pueden contar con ningún ahorro. El segundo, en cambio, está dedicado a los menores de 35 años, debido a las exenciones fiscales dedicadas a los que se encuentran dentro de ese grupo de edad. Finalmente, existe una tercera posibilidad: es la venta con reserva, que permite usar la casa de inmediato, pagando el costo a plazos, a lo largo del tiempo.El primero está diseñado para quienes comienzan desde cero y no pueden contar con ningún ahorro. El segundo, en cambio, está dedicado a los menores de 35 años, debido a las exenciones fiscales dedicadas a los que se encuentran dentro de ese grupo de edad. Finalmente, existe una tercera posibilidad: es la venta con reserva, que permite usar la casa de inmediato, pagando el costo a plazos, a lo largo del tiempo.
La elección correcta : las diferencias sustanciales se refieren a los tipos de sujetos que pueden celebrar tales contratos y, sobre todo, a las condiciones de terminación. Para conocer en profundidad todos los aspectos de las tres fórmulas de venta, es recomendable consultar el sitio web www.notariato.it, en las secciones dedicadas.
El alquiler para comprar
Fusiona la venta preliminar y el contrato de arrendamiento. El propietario del alojamiento, una vez celebrado el contrato, pone a disposición de inmediato el inmueble, a cambio del pago de una renta mensual, que se compone de dos partes: la primera está relacionada con el uso y goce del inmueble; el segundo representa un anticipo sobre el precio de venta final (pactado al inicio) si, transcurrido un máximo de diez años, el usuario decide canjearlo. Por el contrario, si el inquilino decide no comprar la propiedad, se le devolverán las partes de los alquileres pagados por el anticipo de la redención. El contrato también es aplicable a garajes o terrenos agrícolas. Los gastos de transcripción y escritura de compraventa corren a cargo del comprador, mientras que durante la vigencia del contrato es el propietario quien debe abonar cualquier obra extraordinaria.Los costos de mantenimiento ordinario, a menos que el contrato disponga lo contrario, corren a cargo del inquilino.
✓ es apto para quienes no pueden acceder al crédito bancario
✓ debe estar transcrito en los registros de la propiedad
✓ tiene una duración máxima de 10 años
✓ establece que los costos de la transcripción y la escritura de compraventa
corren a cargo del comprador
✓ no obliga al comprador para rescatar el activo
✓ continúa incluso en caso de quiebra del propietario
Arrendamiento de vivienda
Con la entrada en vigor de la Ley de Estabilidad de 2022-2023, el contrato se ha ampliado a todos los ciudadanos que deseen comprar su primera vivienda, especialmente a los jóvenes hasta los 35 años. El acuerdo establece que la propiedad elegida por el usuario es comprada por una empresa de arrendamiento. La empresa y el futuro comprador celebran un contrato de arrendamiento financiero (duración máxima 30 años), que prevé el pago de un anticipo y el pago mensual de una tasa. Al finalizar el contrato, el usuario tiene la posibilidad de canjear el alojamiento, abonando el monto total originalmente pactado, excluyendo las tarifas ya pagadas. En caso de no canje, el usuario no recibe nada a cambio. Además, al igual que una hipoteca, el leasing requiere ciertas garantías y, sobre todo, el anticipo inicial. Las ventajas,especialmente para los menores de 35 años que tengan una renta no superior a 55 mil euros, se refieren a la posibilidad de obtener una deducción fiscal del 19% sobre las cuotas mensuales abonadas (hasta 8 mil euros por año) y sobre el precio final de rescate del inmueble, hasta a 20 mil euros. Para los mayores de 35 años, sin embargo, la deducción del 19% sobre las tasas se limita a 4 mil euros anuales y la amortización final se calcula sobre un máximo de 10 mil euros. Además, existe la posibilidad de suspender el pago de tasas durante todo un año, pero solo en caso de pérdida comprobada del empleo.la deducción del 19% sobre las tasas se limita a 4 mil euros anuales y la amortización final se calcula sobre un máximo de 10 mil euros. Además, existe la posibilidad de suspender el pago de tasas durante todo un año, pero solo en caso de pérdida comprobada del empleo.la deducción del 19% sobre las tasas se limita a 4 mil euros anuales y la amortización final se calcula sobre un máximo de 10 mil euros. Además, existe la posibilidad de suspender el pago de tasas durante todo un año, pero solo en caso de pérdida comprobada del empleo.
El contrato de arrendamiento de vivienda
✓ es especialmente ventajoso para menores de 35 años
✓ tiene una duración máxima de 30 años; prevé la redención opcional
✓ continúa incluso en caso de quiebra del constructor
✓ se puede transferir a otra persona
✓ aplicación reducida del 1,5% del
impuesto de registro ✓ si se interrumpen los pagos, la propiedad vuelve a propietario
Venta con reserva de dominio
Consiste en la estipulación de un contrato entre particulares, sobre la base del cual la propiedad está inmediatamente "disponible" para el comprador, que sin embargo no adquiere la propiedad. Este último tiene la posibilidad de pagar el precio final del activo a plazos, que mientras tanto sigue siendo propiedad del vendedor. El acuerdo establece que el comprador, mientras espera el pago de la última cuota y adquiere el alojamiento, afronta los gastos de mantenimiento, mientras que los impuestos directos y locales siguen siendo responsabilidad del propietario. En caso de rescisión del contrato, el vendedor debe devolver las cuotas pagadas al inquilino, pero puede obtener una compensación justa por el uso de la propiedad y una compensación por daños.
✓ es adecuado para aquellos que no tienen un capital saliente
✓ usted se convierte en propietario solo después de la liquidación
✓ los costos de mantenimiento corren a cargo del comprador
Decreto Ley 9/12/2022-2023 n . 133 - Art. 23 se refiere a las “Normas que rigen los contratos de arrendamiento según la venta posterior de propiedades”. Indica
que los contratos distintos de los arrendamientos financieros, que prevén la concesión inmediata del goce de un inmueble, con derecho al arrendatario a adquirirlo en un plazo determinado, atribuyendo la parte del alquiler indicada en el contrato a la contraprestación por la transmisión, deberán transcribirse en los registros. bienes inmuebles de conformidad con el art. 2645-bis del Código Civil.
Ley 28/12/2022-2023 n. 208 (Ley de Estabilidad de 2022-2023)
Art. 1, párrafo 76, especifica que "Con el contrato de arrendamiento financiero de una propiedad para residencia principal, el banco (o el intermediario financiero inscrito en el registro, de conformidad con el artículo 106 de la ley consolidada de leyes bancarias y crediticias) se compromete a adquirir, o construir, el inmueble a elección y según las indicaciones del usuario, quien asume todos los riesgos, incluido el deterioro, y lo pone a disposición durante un tiempo determinado ”.