Para pasar las vacaciones de verano allí, junto al mar o en la montaña, como forma de inversión incluso en una ciudad distinta a la de residencia, quizás para los niños que decidan trasladarse para asistir a la Universidad o alquilarla y obtener un ingreso, hay muchas las razones por las que puede decidir comprar una segunda vivienda .
La pregunta más importante en este caso se refiere a los gastos e impuestos a pagar. De hecho, si las autoridades tributarias prevén beneficios para la primera vivienda, con impuestos reducidos para quienes compran la vivienda principal , no se prevé lo mismo si se compra la segunda vivienda. A continuación se ofrece un resumen de la carga fiscal a tener en cuenta a la hora de decidir comprar una segunda vivienda y así tomar la decisión que mejor se adapte a su situación.
En primer lugar, si no dispone de la liquidez necesaria, deberá solicitar un préstamo al banco. Si hoy en día muchas instituciones ofrecen concesiones para quienes compran la primera vivienda , la discusión es más difícil con respecto a la segunda, considerando que los intereses son levemente superiores. Además de la cuota del préstamo, se deben considerar todos los gastos relacionados con la puesta en marcha, como pólizas, pericia bancaria e intereses técnicos de pre-amortización. A los gastos de la hipoteca hay que sumar los del notario en el momento de la escritura. Se han derogado las tarifas profesionales pero siempre es útil en este caso solicitar presupuestos a los notarios. Obviamente, los impuestos a pagar relacionados con la venta deben agregarse a la tarifa del notario.
Para la segunda vivienda, el impuesto de matriculación es del 9% en lugar del 2% y los impuestos hipotecarios y catastrales son de 50 euros cada uno. Esto, sin embargo, si lo compra a un particular. Si, por el contrario, compra la segunda vivienda a una empresa, tendrá que pagar el IVA al 1o% (22% si compra una propiedad de lujo o prestigio), junto con impuestos hipotecarios y catastrales de 200 euros cada uno.
Una vez que se ha estipulado la hipoteca y se ha completado la venta, hay una serie de gastos a considerar en la postcompra. Estamos hablando de impuestos, IMU y Tasi que si se abolían en la primera vivienda , si no de lujo, se quedaban en las segundas viviendas sin importar la categoría catastral. Por supuesto, existen exenciones fiscales en este sentido. En particular, si la propiedad se concede en préstamo gratuito a familiares de primer grado, piense en el padre que concede una casa a su hijo, la base imponible sobre la que calcular tanto el imu como el tasi se reduce al 50%. Sin embargo, es necesario que el contrato de préstamo esté debidamente registrado y el prestamista sea dueño de una sola propiedad en Italia y resida en la oficina de registro, así como resida habitualmente en el mismo municipio donde se encuentra la propiedad otorgada en préstamo. En cambio, la reducción está más contenida al 25% si el propietario decide arrendar su propiedad a un alquiler acordado.