Contenido procesado
- Deducciones fiscales para quienes hayan comprado una casa
- Descuentos para reformas de viviendas
- Descuentos para decoradores de casas
- Descuentos para quienes viven en alquiler
En la declaración de impuestos, modelo 730 , el contribuyente puede indicar una serie de gastos en los que incurrió en el período impositivo anterior, para él o su familia, para ser descontados, es decir, descontados en el Irpef, el impuesto sobre la renta de personas naturales. Entre estos gastos se encuentran los relacionados con la vivienda. Para comprar, renovar, amueblar o alquilar, aquí hay un recordatorio de en qué gastos puede obtener el descuento de impuestos y cuánto asciende.
A partir de quienes compraron una vivienda, la Ley de Estabilidad de 2022-2023 introdujo una nueva ventaja fiscal, la que atañe a los contratos de arrendamiento de acceso para comprar la vivienda principal o construirla.. ¿Como funciona? Básicamente, el banco o un intermediario financiero compra un inmueble o lo construye en base a las indicaciones y gustos del usuario y lo pone a su disposición durante un tiempo determinado, previo pago de una tasa. Al vencimiento del contrato de arrendamiento, el usuario de la propiedad puede decidir si compra el activo al precio establecido en el contrato (rescate) o renueva el arrendamiento por otro período de tiempo. Quienes aprovechan esta posibilidad también pueden tener un descuento fiscal, es decir, la deducción del 19% del IRPF sobre el importe de los derechos de arrendamiento abonados (máximo 8 mil euros si el contribuyente es menor de 35 años, 4 mil para los que los superan) o sobre el precio del amortización del inmueble (máximo 20 mil euros si el contribuyente es menor de 35 años, 10 mil si es mayor).No obstante, es necesario que el usuario / contribuyente a la fecha de firma del contrato no tenga unos ingresos superiores a 55 mil euros.
Quién compra o construye una casa y la alquila tiene derecho a una deducción equivalente al 20% del precio de compra del inmueble resultante de la escritura de compraventa, así como a los gastos por intereses en función de las hipotecas contratadas para la compra de las propias unidades inmobiliarias, o, en el caso de la construcción, de los gastos incurridos para la prestación de servicios, dependiente de licitaciones, certificado por la empresa que realiza las obras. El límite máximo global de gasto, incluso en el caso de compra o construcción de varias propiedades, es de 300.000 euros, IVA incluido. La concesión se refiere a la compra, desde el 1 de enero de 2022-2023 hasta el 31 de diciembre de 2022-2023, de unidades inmobiliarias residenciales de nueva construcción, sin vender al 12 de noviembre de 2022-2023, de unidades inmobiliarias para uso residencial sujetas a rehabilitación de edificios.o la restauración y remodelación conservadora o la construcción, a finalizar el 31 de diciembre de 2022-2023, de unidades inmobiliarias residenciales en áreas edificables que ya eran propiedad del contribuyente antes del inicio de las obras o sobre las que ya se reconocen derechos de construcción, para lo cual antes de 12 de noviembre de 2022-2023, el permiso de construcción, sin embargo se llama. Para aprovechar la concesión, la propiedad comprada debe utilizarse, dentro de los seis meses posteriores a la compra, para ser alquilada por al menos ocho años.para el cual el permiso de construcción, cualquiera que sea su nombre, se emitió antes del 12 de noviembre de 2022-2023. Para aprovechar la concesión, la propiedad comprada debe utilizarse, dentro de los seis meses posteriores a la compra, para ser alquilada por al menos ocho años.para el cual el permiso de construcción, cualquiera que sea su nombre, se emitió antes del 12 de noviembre de 2022-2023. Para aprovechar la concesión, la propiedad comprada debe utilizarse, dentro de los seis meses posteriores a la compra, para ser alquilada por al menos ocho años.
Quienes compran una casa de clase energética alta (A y B) a empresas constructoras también se benefician de un descuento fiscal . En este caso, podrá disfrutar de la deducción del 50% del Irpef sobre el IVA pagado a la empresa. La propiedad no debe estar en una categoría catastral en particular y en el silencio de la ley se cree que el beneficio también se aplica a la relevancia siempre que la compra de la misma, garaje o garaje por ejemplo, se realice simultáneamente con la compra de la propiedad y la restricción pertinente se destaca en la escritura de compraventa.
Estas deducciones son novedades que ingresan al modelo 2022-2023 por primera vez este año.
Obviamente, las otras deducciones clásicas permanecen, incluida la cuenta Irpef de gastos por intereses pagados por hipotecas. En cuanto al resto de años, también para el 2022-2023 se puede deducir en el modelo 730/2022-2023 el gasto por intereses, cargos accesorios y las tasas de revalorización pagadas por hipotecas contratadas para la compra de vivienda, rehabilitación y / o construcción. El importe máximo sobre el que debe calcularse la deducción del 19% es igual a un total de 2.582,28 euros por cada ejercicio fiscal y se refiere a los gastos por intereses y los correspondientes gastos accesorios abonados en los préstamos hipotecarios. Los cargos accesorios sobre los que se permite calcular la deducción son los gastos necesarios para la estipulación del contrato de préstamo. Estos cargos incluyen:
- el monto total de las sumas más elevadas pagadas debido a cambios en el tipo de cambio para hipotecas estipuladas en otra moneda,
- la comisión debida a las instituciones por sus actividades de intermediación,
- cargos fiscales (incluido el impuesto por el registro o cancelación de una hipoteca y el impuesto sustitutivo sobre el capital prestado),
- la denominada "comisión" por cuotas diferidas,
- los costos preliminares y notariales (incluidos los honorarios del profesional para estipular el contrato de préstamo y los gastos incurridos por el notario en nombre del cliente, como, por ejemplo, el registro y cancelación de la hipoteca) y la experiencia técnica,
- la sanción por amortización anticipada del préstamo, etc.
Además de los que compran una casa, las autoridades fiscales también otorgan descuentos fiscales a quienes renuevan el inmueble y realizan intervenciones encaminadas al ahorro energético. Por lo tanto, también en el formulario 730/2022-2023 es posible indicar los gastos incurridos para la renovación de edificios, en particular para las siguientes intervenciones:
- mantenimiento extraordinario de unidades inmobiliarias residenciales individuales de cualquier categoría catastral, incluidas las rurales, y de sus dependencias;
- mantenimiento ordinario y extraordinario en las partes comunes de edificios residenciales;
- restauración y rehabilitación conservadora;
- la reconstrucción o restauración de la propiedad dañada tras hechos calamitosos, siempre que se haya declarado el estado de emergencia;
- cableado de edificios, contención de la contaminación acústica, adopción de medidas de seguridad estática y antisísmica para edificios, ejecución de obras internas;
- construcción de garajes o espacios de estacionamiento adjuntos, incluida la propiedad compartida;
- otras intervenciones como, por ejemplo, la remediación del amianto o las destinadas a la prevención de actos ilícitos por parte de terceros o la eliminación de barreras arquitectónicas, o intervenciones para la ejecución de obras destinadas a evitar accidentes domésticos.
La deducción fiscal es igual al 50% para los gastos incurridos desde el 26 de junio de 2012 hasta el 31 de diciembre de 2022-2023 (se decidió la extensión al 31.12.2021) y al 36% para los gastos incurridos de 2007 a 2011 y del 1 de enero al 25 de junio de 2012. La deducción se divide en 10 cuotas iguales por quienes prestan asistencia fiscal. La deducción fiscal se divide en 10 cuotas anuales del mismo importe y para poder beneficiarse de ella, los datos catastrales que identifiquen el inmueble, los datos registrales de la escritura que lo constituye (por ejemplo, contrato de alquiler), deberán indicarse en la declaración de impuestos, si las obras son realizadas por el titular y otros datos requeridos a efectos de comprobar la deducción.
En el formulario 730/2021 también puedes indicar los gastos incurridos por intervenciones orientadas al ahorro energético y por las que nos beneficiamos de la deducción fiscal de 55 (para gastos incurridos desde 2008 a 2012 y desde 1 de enero al 5 de junio de 2013) o 65% (para gastos incurridos desde el 6 de junio de 2013 hasta el 31 de diciembre de 2022-2023), el llamado eco-bonus. Los tipos de intervenciones para las que es posible utilizar el bono ecológico son:
- recalificación energética de edificios existentes
- intervenciones en la envolvente de edificios existentes
- instalación de paneles solares
- reemplazo de sistemas de aire acondicionado de invierno
- compra e instalación de protección solar
- compra e instalación de sistemas de climatización de invierno con sistemas equipados con generadores de calor alimentados con combustibles de biomasa.
Quienes en 2022-2023 compraron, instalaron e instalaron dispositivos multimedia para el control remoto de los sistemas de calefacción y / o agua caliente y / o aire acondicionado de las viviendas también pueden beneficiarse del eco-bono.
El modelo 730/2022-2023 también incluye el bono de mobiliario, la deducción del 50% del impuesto sobre la renta de las personas físicas para quienes adquieran muebles nuevos y grandes electrodomésticos de una clase no inferior a A +, así como A para hornos destinados a amueblar el inmueble objeto de las obras de renovación ( y por el que ya se beneficia de la deducción del 50% del IRPF).
En particular, el bono de muebles entre los grandes electrodomésticos: refrigeradores, congeladores, lavadoras, secadoras, lavavajillas, electrodomésticos de cocina, estufas eléctricas, placas eléctricas, hornos microondas, calentadores eléctricos, radiadores eléctricos, ventiladores eléctricos y entre los muebles _ cocinas, camas, guardarropas, cómoda, librerías, sillas, mesas, etc … hasta el costo de transporte y montaje de la mercancía comprada. La deducción es hasta un importe máximo de 10.000 euros por intervenciones realizadas en el período comprendido entre el 6 de junio de 2013 y el 31 de diciembre de 2022-2023 y se divide en 10 cuotas anuales del mismo importe. El límite de gasto de 10.000 euros se refiere a la unidad inmobiliaria única, incluidos los anexos, oa la parte común del edificio en rehabilitación.independientemente del número de contribuyentes que participen en el gasto.
En 730/2022-2023 entra también el bono de parejas jóvenes (que no ha sido renovado para el año en curso), que es el bono fiscal del 50% que se otorga a quienes compren muebles nuevos para amueblar la vivienda principal de una pareja menor de 35 años. La pareja, casada o casada, debe haber comprado una unidad inmobiliaria a título oneroso o sin cargo para ser utilizada como residencia principal de la joven pareja en 2022-2023 o 2022-2023.
La deducción - prevista solo para muebles y no para grandes electrodomésticos - es hasta un importe máximo de 16.000 euros y se divide en diez cuotas anuales del mismo importe.
Descuentos para quienes viven en alquiler
Además de quienes compran, renuevan y amueblan la casa, la Autoridad Tributaria también otorga descuentos a quienes viven en alquiler. En particular, hay cinco deducciones fiscales de las que los inquilinos pueden beneficiarse al presentar la declaración de impuestos.
1 - deducción fiscal para inquilinos de bajos ingresos : el descuento varía entre 150 y 300 euros, dependiendo de la renta total del contribuyente que debe ser respectivamente entre 15.493,71 euros y 30.987,41 euros en el primer caso y no superior a 15.493,71 euros en el segundo.
2 - Deducción por alquiler a tipo pactado : la deducción en este caso es de 495,80 euros, si la renta total no supera el umbral de 15.493,71 euros, 247,90 euros, si la renta total es superior a 15.493,71 euros, pero no en el umbral de 30.987,41 euros
3 - deducción para inquilinos jóvenes : los sujetos entre 20 y 30 años tienen derecho (durante los tres primeros años del alquiler) a una deducción fija de 991,60 euros, siempre que la renta total no supere los 15.493,71 euros
4 - deducción para quienes hayan trasladado su residencia al municipio de trabajo o a uno de los vecinos al menos a 100 kilómetros del anterior y en todo caso fuera de su propia comarca: se prevé una deducción de 991,60 euros para estos contribuyentes, si la renta total no supera los 15.493,71 € o 495,80 €, si la renta total se sitúa entre 15.493,72 € y 30.987,41 €.
5 - deducciones para estudiantes universitarios que asistan a universidades ubicadas en municipios distintos a su residencia . La deducción, en este caso, es de hasta el 19% y se puede calcular sobre un importe no superior a 2.633 €. La condición, sin embargo, es que las propiedades arrendadas estén ubicadas en el mismo municipio donde se ubica la universidad o en municipios vecinos.