Contenido procesado
- Guía imu: cuándo y quién lo paga
- Exención de imu
- Reducción de imu
- Cálculo Imu
- Pago
- Plazos
Desde el 1 de enero de 2022-2023, la tributación de los bienes raíces ha cambiado con la llegada del IUC, el Impuesto Municipal Único . El IUC incluye el arancel, el impuesto a los residuos, el impuesto, el impuesto al servicio y el imu, el impuesto municipal único. Echemos un vistazo más de cerca a qué es el Imu, quién tiene que pagarlo y en qué propiedades, cuándo no tiene que pagar o cuándo lo hace, pero en menor medida, las reglas de cálculo, cómo pagar y plazos.
El requisito previo para la aplicación del impuesto es la posesión de la propiedad. A partir de 2022-2023, el IMU ya no se aplicará a las casas principales y accesorios relacionados, excepto los registrados en las categorías catastrales A / 1, A / 8 y A / 9, es decir, casas señoriales, casas en villas y castillos, palacios de méritos artísticos eminentes. yo historiadores.
Por residencia principal entendemos aquella propiedad en la que el propietario y su familia habitualmente residen allí y tienen su residencia registrada allí. Por otro lado, los clasificados en las categorías catastrales se entienden como pertenencias de la residencia principal:
- C / 2 es decir, sótano, ático o sala de evacuación
- C / 6 garaje o plaza de garaje
- Marquesina C / 7.
La impsota se debe pagar en la residencia principal solo si se encuentra dentro de la categoría catastral de lujo y / o valor. Técnicamente, las categorías catastrales en cuestión son:
- Casas señoriales A1
- Viviendas A8 en villas
- Castillos A9, palacios de destacado mérito histórico o artístico.
En consecuencia, el Imu no se adeuda si la residencia principal cae dentro de la categoría catastral:
- Edificio residencial A2
- A3 vivienda económica
- Vivienda popular A4
- Carcasa ultra popular A5
- A6 viviendas rurales
- Casas A7 en pequeñas villas.
Pero, ¿cómo saber a qué categoría catastral pertenece su propiedad? Basta con consultarlo en la escritura de compraventa o donación o en un levantamiento catastral a solicitar a la Agencia Tributaria. En propiedades que no sean la residencia principal, la IMU se paga independientemente de la categoría catastral. Así que segundas y terceras viviendas, tanto desocupadas como alquiladas.
Para pagar la IMU son:
- el dueño de la propiedad
- el titular de uno de los siguientes derechos: usufructo, es decir, el derecho a usar y disfrutar de un activo a plazo fijo, usar, es decir, el derecho a usar la propiedad, limitado a sus propias necesidades y las de la familia, vivienda, es decir, el derecho a vivir una casa, para las propias necesidades y las de la familia, superficie, es decir, el derecho a construir en la tierra de terceros o enajenar un edificio existente por separado de la propiedad de la tierra, arrendamiento-uso, es decir, el disfrute de un activo de otros (por ejemplo, un agrícola) con la obligación de mejorarlo y pagar una tasa periódica.
El impuesto no se adeuda sobre el hogar conyugal asignado al cónyuge y, tras una separación legal, nulidad, disolución o terminación de los efectos civiles del matrimonio. La exención IMU también se prevé para las viviendas asignadas por los institutos autónomos de vivienda pública (IACP)y para las unidades inmobiliarias pertenecientes a cooperativas de construcción de propiedad indivisa, si se utilizan como vivienda residencial. Se considera utilizado directamente como residencia principal y, como tal, está totalmente descontado por el Imu si no entra en las categorías catastrales A1, A8 y A9 y siempre que no sea alquilado o cedido para uso, incluso la única unidad inmobiliaria propiedad de propiedad o usufructo de ciudadanos italianos inscritos en el Registro de italianos residentes en el extranjero (AIRE), si se jubilaron en sus respectivos países de residencia.
También hay casos en los que se paga un impuesto reducido. Este es el caso de las propiedades cedidas gratuitamente a familiares en línea recta dentro del primer grado, es decir, el padre que cede la casa al hijo, descuenta el impuesto al 50%. Básicamente, se reduce la base imponible sobre la que se calcula el impuesto. Sin embargo, se deben cumplir requisitos específicos:
- el prestamista, es decir, el propietario de la propiedad, debe poseer solo una propiedad en Italia y residir o residir habitualmente en el municipio donde se encuentra la propiedad sujeta a préstamo
- alternativamente, el prestamista debe poseer solo otra propiedad en el mismo municipio y residir allí;
- la propiedad debe ser la residencia principal del prestatario y no debe ser de lujo o valor
- El contrato de préstamo debe estar debidamente registrado en la Agencia Tributaria dentro de los 20 días siguientes a la fecha de estipulación.
El Imu se reduce en un 25% (es decir, se paga el 75%) en el caso de un edificio alquilado a un alquiler pactado, de conformidad con la ley no. 431. Otra reducción, 50% en el caso de edificios inhabitables o inhabitables. Esta condición deberá ser previamente comprobada por la Oficina Técnica del Municipio y certificada en una tasación específica, en la que se declare que la inutilidad o en todo caso la imposibilidad de uso del edificio no puede subsanarse mediante un mantenimiento rutinario. Cabe señalar también que, en el caso de una unidad colaboradora (es decir, de edificios cuyo estado de deterioro comprometa cualquier uso), certificada por un profesional técnico, el edificio puede gravarse únicamente sobre la base del valor del terreno. Estas circunstancias pueden ser certificadas por el contribuyente mediante autocertificación.
Finalmente, en cuanto a las edificaciones de interés histórico o artístico , son aquellas propiedades que gozan de una protección especial, formalizada mediante declaración de interés, que acredite la existencia, por parte del edificio, de una exigencia de importancia histórica, arqueológicos o artísticos: gozan de una reducción del 50% de la base imponible.
Para calcular cuánto tiene que pagar, debe seguir reglas precisas. En primer lugar hay que identificar la base imponible que viene dada por la renta catastral del inmueble revalorizado en un 5%. Los coeficientes que exige la ley deben multiplicarse por el valor obtenido, que son:
- 160 para viviendas del tipo: elegante, civil, económica, popular, ultra popular, rural, pequeñas villas, villas, castillos, palacios de destacado mérito artístico o histórico, alojamiento típico de los lugares (categoría catastral de A / 1 a A / 11 - excluido A / 10)
- 80 para oficinas o estudios privados (categoría A10)
- 140 para colegios e internados, hogares de ancianos y hospitales sin fines de lucro, cárceles y reformatorios, oficinas públicas, escuelas y laboratorios, bibliotecas, museos, galerías, academias, clubes (categoría catastral de b1 a b8)
- 55 para tiendas y comercios (categoría catastral c1)
La base imponible, tenga en cuenta, se reduce en un 50% para los edificios indicados anteriormente.
Las tarifas fijadas por los Municipios se aplican luego al valor obtenido al multiplicar la renta catastral revaluada del 5% por el coeficiente que establece la ley, el cual debe ser publicado en una sección específica de la página web del Ministerio de Hacienda.
Los métodos de pago son elegidos por el contribuyente: modelo f24 o recibo postal de cuenta corriente. Para aquellos que eligen pagar con el formulario F24, disponible en línea de forma gratuita desde el sitio web de la Agencia Tributaria o en los mostradores autorizados, esto debe completarse con mucho cuidado. En particular, se deben indicar los códigos fiscales que son:
- "3912" para la casa principal y accesorios relacionados
- "3913" para edificios rurales para uso instrumental
- "3914" para la tierra
- "3916" para áreas de construcción
- "3918" para los otros edificios.
El código tributario en particular debe indicarse en la "SECCIÓN IMU Y OTROS IMPUESTOS LOCALES" en correspondencia con las sumas indicadas exclusivamente en la columna "Cantidades adeudadas pagadas". El código catastral del municipio en cuyo territorio se encuentran los edificios debe indicarse en el espacio "cuerpo de código / código de municipio" (se puede encontrar en el sitio web de Agenzia delle Entrate), el espacio "Saldo" debe estar cruzado, mientras que en el "Número inmobiliaria ”se indicará el número de inmuebles (máximo 3 dígitos) y en el relativo al“ Año de referencia ”se indicará el año fiscal al que se refiere el pago.
El formulario F24 se puede encontrar de forma gratuita en el sitio web de la Agencia Tributaria o en la oficina de correos o sucursales bancarias. En la primera columna debe indicarse el código del Municipio en el que se ubica la propiedad. Así, el código de Roma es H501, de Milán F205 y de Turín L219. Todos los códigos se pueden encontrar en el sitio web de Ingresos.
Una vez que haya completado el formulario F24, puede pagar:
- en sucursales bancarias o de correos si el importe a pagar es igual o inferior a 1000 euros
- en línea a través de servicios de banca a domicilio o desde el sitio web de la Agenzia delle Entrate - F24Web, F24 online y F24 acumulativo - si el saldo supera los 1000 euros
Si por el contrario opta por pagar el impuesto con boletines postales en papel, el número de cuenta corriente es “1008857615”, válido en todo el territorio nacional y el boletín debe estar extendido a nombre de “Pago Imu”.
El impuesto se puede pagar en una suma global antes del 16 de junio o en dos cuotas, una que vence el 16 de junio (pago inicial) y otra en saldo el 16 de diciembre.