Cuando una pareja joven decide dar el paso y formar una familia, el primer pensamiento es comprar una casa. Y es precisamente de aquí que pueden surgir las primeras dificultades para acceder al crédito. Por ello, muchos padres deciden que quieren ayudar a su hijo a comprar una casa y pueden hacerlo de dos formas: bien donando directamente en manos del hijo el dinero necesario para pagar el precio de la casa o pagando, total o parcialmente, el precio de la casa. sí mismo. ¿Cómo hacer?
Si elige la primera solución, done el dinero directamente al niño.Para que él mismo pueda proceder a la compra de la vivienda, es necesario que se ponga en contacto con un notario que estipulará la escritura de donación. No se puede hacer una simple transferencia bancaria ya que el monto de la donación ciertamente no se puede cambiar. Todo debe ser formalizado con escritura pública ante notario y en presencia de dos testigos y solo en un momento posterior se podrá realizar la transferencia, indicando como motivo “escritura de donación de…. registrado en…. No.… ". Una vez que el dinero ha llegado a su cuenta, el niño puede ponerse de acuerdo con el vendedor y, siempre en presencia del notario, firmar la escritura de compraventa. Desde el punto de vista fiscal, se enfatiza que el impuesto a las donaciones no se paga sobre una donación en efectivo de hasta 1.000.000 por cada padre y por cada hijo.
Si prefiere no pagarle el dinero a su hijo y pagar el precio de la casa usted mismo, obviamente el trámite es más rápido ya que solo tendrás que realizar la escritura de compraventa. También en este caso, las autoridades fiscales revisan la facilidad que consiste, si el pago del precio constituye una donación a favor de los hijos, la exención del impuesto sobre donaciones y sucesiones. Pero si un padre ayuda económicamente a un niño a comprar una casa, ¿está legalmente obligado a hacerlo en igualdad de condiciones con los demás? No hay obligación legal pero una buena práctica a implementar para asegurar un buen equilibrio en el menú familiar es tratar a todos los niños de la misma manera, por lo que si los padres compran la casa para uno, para los demás pueden brindar donaciones en efectivo por igual monto. . Lo importante es que se salvaguarden los derechos legítimos de todos los niños, para evitar posibles disputas en el futuro.